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落戶、改善、剛需、養(yǎng)老，大家買房都有什么樣的要求呢？
買房需求三大塊:剛需、改善、投資，落戶與養(yǎng)老都是剛需部分，也有部分改善需求。有房才有家，安家落戶是購房者第一需求；進(jìn)一步才是改善需求讓生活更舒適；最后才是投資需求，通過出租或漲價賣出或取收益，達(dá)到自身資產(chǎn)保值增值的目的。
其實很多外地人買房，都是希望可以落戶南京，最主要的原因是想讓小孩在南京可以安心的上學(xué)，對小孩后期的發(fā)展也是有很大幫助的，南京有很多的小兩房，可是所以結(jié)婚生子加上父母孩子長大，這一系列的問題都讓這些人群面臨著把名下的小房子賣掉，換一個大一點的，一個一家三代人可以住的下的房子，這就是改善，那么剛需就是針對那些來南京工作的大學(xué)生，在南京穩(wěn)定下來了，想定居南京，家里贊助一點的，或者是外地過來長期在南京打工的人群，想要定居在南京，可是預(yù)算只能買個小房子，這就是剛需，養(yǎng)老的，一般也屬于剛還吧，老人面積大了，爬不動樓了，那就買個樓層低的，或者帶電梯的，這也是勢在必行的購房需求?。?/p>
落戶的話，那當(dāng)然要要求就比較低了，就是打不出了醫(yī)藥線城市之外，大部分的城市有房就可以落戶，當(dāng)然，他要求面積是大面積的，除了工藝主管，正常的，就是每個城市的政策不一樣，三四線城市只要有房就可以一個線城市的話，有個別城市的面積，有要求改善性的比較準(zhǔn)，小區(qū)環(huán)境綠化還有面積，那當(dāng)然要求比較多，養(yǎng)老要求你的醫(yī)療條件和環(huán)境
各個階段對房產(chǎn)的需求：
落戶者和剛需者：房子對于剛需者來說都是一個必需品，要給自己或者家庭一個港灣，遇到合適的會買。
改善者：手上有一些閑錢沒有合適的項目做投資，會考慮房子當(dāng)?shù)鼗蛘咄獾?，看一些未來有升值潛力的樓盤，如旅居城市，人流量，地區(qū)優(yōu)勢。
養(yǎng)老者：這時候房子對于養(yǎng)老的，最主要的就是適合養(yǎng)老居住，還有附近要有公園，方便于適當(dāng)?shù)倪\動散步的，選擇的房子會偏向于安靜適合居住的！
富裕家庭：有一定雄厚的資產(chǎn)，投資就是他們的一種生活常態(tài)，買地、買房、做生意、投資項目。
以上三種是不同階段買房的情況，不管在任何階段，只要有買房的能力就一定要提前買的，畢竟房子已經(jīng)從早期的居住要求提升到經(jīng)融房產(chǎn)，具有投資價值的！
您好，我是海南環(huán)球屋，刷問答時看到您提的問題，不由自主想要回答這個問題。
房產(chǎn)是低頻次消費產(chǎn)品，剛需購房以自住為首要條件，在滿足基本居住需要的同時，要兼顧一家人的居住需求，在資金充足的情況下，兼顧的范圍肯定是越全面越好，在滿足老人養(yǎng)老的同時，最好能兼顧下一代的養(yǎng)育和就學(xué)等需要，改善性購房也是如此。
除了要考慮戶型、面積、樓層、朝向、價格、地段、學(xué)區(qū)等方方面面的問題之外，還有一個不得不考慮的因素就是物業(yè)，一個好的物業(yè)配套能讓您在今后幾十年的居住體驗上錦上添花，好的物業(yè)對于日常生活也是至關(guān)重要的，不僅能提供良好的小區(qū)環(huán)境氛圍，也能更加全面的兼顧小區(qū)管理和日常生活。
很多人在初次剛需購房的時候資金有限，可以在有限的資金條件下兼顧上班的時間成本和交通成本，附近有地鐵、車站等公共交通便捷的地點可以作為考慮重點。其次周邊配套如菜市場、小餐館、幼兒園、醫(yī)療配套等也是需要考慮的重要因素。
改善住房則要考慮長遠(yuǎn)的投資眼光和升值空間，盡量能滿足方方面面的要求和條件的同時能滿足全家人的居住需求，以考慮未來孩子就學(xué)、老人的醫(yī)療、自身的通勤時間、小區(qū)的物業(yè)配套等等，以就近、便利為主。
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